Hırvatistan Başbakan Yardımcısı ve İnşaat, Fiziksel Planlama ve Devlet Varlıkları Bakanı Branko Bačić, kamu yatırımlarının ve uygun fiyatlı konut projelerinin hızlandırılması amacıyla hazırlanan Kentsel Tasarım Projesi Yönetmeliği’ni tanıttı. Yeni düzenleme, bugüne kadar ayrı yürütülen üç süreci — uygulama imar planının kabulü, çevresel etki değerlendirmesi ve konum izni işlemlerini — tek bir prosedürde birleştirecek. Böylece uygun fiyatlı konutların yanı sıra kreş, okul, hastane, spor salonu ve diğer kamu yararına yönelik projelerin daha hızlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Düzenlemenin yerel yönetimlere ve Gayrimenkul İşlemleri ve Aracılık Ajansı’na (APN) projeleri daha hızlı başlatma imkânı sağlaması bekleniyor.
Kentsel arazi toplulaştırması 12 yıl aradan sonra yeniden uygulanacak. Ancak uygulama yalnızca mekânsal planlarda öngörülen alanlarda ve ilgili yerel yönetimin onayıyla gerçekleştirilebilecek. Devletin ulusal öneme sahip projeleri, henüz tamamlanmamış Devlet Mekânsal Gelişim Planı kapsamında belirlenecek. Bu projelere ilişkin kentsel tasarım projelerini hükümet, yerel öneme sahip projelerinkileri ise ilgili yerel yönetimin temsil organı kabul edecek. Hırvatistan’ın Ulusal Konut Politikası Planı, 2030’a kadar 10.000 konut birimi inşa edilmesini öngörüyor. Bačić, bu hedefe ulaşmak için ruhsatlandırma süreçlerinin hızlandırılması gerektiğini belirtti. Ayrıca Avrupa Komisyonunun, Hırvatistan’ın mart ayında açıkladığı yaklaşımın ardından aralık ayında uygun fiyatlı konut projelerinin hızlandırılmasına yönelik tedbirler önerdiğini ifade etti.
Fiziksel planlama ve inşaat süreçlerinin dijitalleştirilmesi kapsamında elektronik mekânsal denetim sisteminin 2027 başında faaliyete geçmesi planlanıyor. Gerçek zamanlı uydu görüntüleriyle arazi değişiklikleri ve kaçak yapılaşmanın tespit edilmesi, ilgili belediye zabıtaları ile yapı denetim müfettişlerinin otomatik olarak bilgilendirilmesi hedefleniyor. Sistemde yaklaşık 3 milyon inşaat ruhsatı, kullanım izni ve diğer izin belgesi dijital ortamda saklanıyor; aylık görüntülenme sayısı 110 milyona ulaşıyor. Elektronik ruhsat sistemi üzerinden müstakil konutlar için inşaat ruhsatı bekleme süresi ortalama 10 gün.
Devletin 2027 yılı taşınır ve taşınmaz varlık yönetimi planı kapsamında 78 milyon avro gelir elde etmesi hedefleniyor. Stratejik varlıklara ilişkin planlar arasında Slavonski Brod’daki “Zapad” iş bölgesinin bağış yoluyla devredilmesi, Kumrovec Bilim ve Eğitim Merkezi’nin satışı için ihale açılması ve Dubrovnik yakınlarındaki Kupari projesinin takibi bulunuyor. Kupari projesinin, inşaat hakkı sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 48 ay içinde tamamlanması öngörülüyor. Prukljan projesinde ise lüks otel, villalı golf sahası, iki plaj ve deniz kamu alanında bir yanaşma iskelesi planlanıyor.
Stratejik öneme sahip olmayan devlet taşınmazları için 2027’de 532 taşınmaza 23,1 milyon avro yatırım yapılması ve uygun fiyatlı konut ile Statileo programları kapsamında 300 konut tahsis edilmesi planlanıyor. Ayrıca 600 satış, 680 kira, inşaat hakkı, irtifak hakkı, kullanım tahsisi veya takasa ilişkin 208 ve taşınmaz bağışına ilişkin 142 sözleşmenin imzalanması; devlet taşınmazlarının değerlendirilmesi amacıyla 151 kamu çağrısı yayımlanması hedefleniyor. Vjesnik binası için de kentsel tasarım ve mimarlık yarışmasının 2027’de düzenlenmesi planlanıyor.
Maksimir Stadyumu’nun yeniden inşasına ilişkin olarak Bačić, yarışmayı kazanan İtalyan mimarların yayımladığı yeni görsellere rağmen, ihale sürecine yapılan itirazlar hakkında Devlet Kamu İhale Komisyonunun kararının beklenmesi gerektiğini belirtti. Hükümet ve ihaleyi yürüten Zagreb Belediyesi, nihai karar konusunda yetkilerini saklı tutuyor.